🏠 일본에서 외국인이 집 구할 때 당하는 것들 (+ 반드시 알아야 할 주의사항)

처음 일본에서 집을 구하면 대부분 이런 생각을 합니다👇
👉 “집 하나 구하는데 왜 이렇게 복잡하지?”

특히 외국인의 경우:

• 일본어 문제
• 보증인 문제
• 계약 문화 차이

때문에 생각보다 많은 사람들이 손해를 봅니다.

심한 경우👇
💸 계약금 수십만엔 손해
💸 퇴실 시 추가 청구
💸 입주 거절
💸 사기 수준의 중개 수수료

까지 발생합니다.

이번 글에서는
실제 일본 거주 외국인들이 많이 겪는
“집 구할 때 당하는 것들 + 절대 놓치면 안 되는 주의사항”을 현실적으로 정리해드립니다.

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😨 1. 외국인이라는 이유로 입주 거절

가장 먼저 충격받는 부분입니다.

일본에서는 아직도 일부 집주인이:

• 외국인 입주 거부
• 단기 거주 우려
• 언어 문제 걱정

등의 이유로 거절하는 경우가 있습니다.

👉 부동산에서는 돌려 말합니다.

예:

• “이미 계약되었습니다”
• “심사가 어렵습니다”
• “다른 분이 먼저 진행 중입니다”

하지만 실제로는
👉 “외국인 NG”인 경우도 존재합니다.

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💡 해결 방법

✔️ 외국인 전문 부동산 이용
✔️ 일본어 가능 여부 강조
✔️ 재직증명/소득증빙 준비

특히:

• 정규직
• 일본어 가능
• 장기 체류

이면 승인 확률이 높아집니다.

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💸 2. 초기 비용이 상상 이상

일본 집 계약은 월세만 보는 순간 큰일 납니다.

예를 들어:

• 월세 7만엔

이라도 실제 초기 비용👇

항목금액

보증금(敷金)	7만엔
사례금(礼金)	7만엔
중개수수료	7만엔
관리비	별도
열쇠교환비	2~3만엔
청소비	2~5만엔
보증회사	3~7만엔

👉 총합 30~50만엔 쉽게 나옵니다.

처음 일본 온 사람들은 여기서 가장 많이 당황합니다.

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🚨 3. “레이킨(礼金)” 문화

외국인들이 이해 못 하는 대표 시스템입니다.

👉 집주인에게 그냥 주는 돈

입니다.

문제는:

• 돌려받지 못함
• 사실상 감사비 느낌

👉 월세 1~2개월치 요구하는 경우 많음

💡 팁
→ “礼金なし(레이킨 없음)” 검색 필수

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😡 4. 퇴실할 때 돈 뜯기는 경우 많음

일본은 퇴실 시 분쟁이 상당히 많습니다.

특히:

• 벽지
• 바닥
• 청소비

명목으로 추가 청구되는 경우 존재

예:

• “벽지 냄새”
• “생활 흠집”
• “에어컨 청소”

👉 수만엔 청구 사례 흔함

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💡 절대 해야 하는 것

입주 첫날👇
📸 사진 + 영상 무조건 촬영

• 벽 흠집
• 바닥 상태
• 곰팡이
• 에어컨 상태

전부 기록해야 합니다.

안 그러면:
👉 원래 있던 하자도 본인 책임 될 수 있음

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🏠 5. 집 사진과 실제가 다름

인터넷 사진만 보고 계약하면 위험합니다.

특히:

• 광각 카메라
• 보정
• 오래된 사진

사용 많습니다.

실제로 가보면👇

• 방 매우 작음
• 냄새 심함
• 채광 안 좋음

인 경우 많습니다.

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💡 반드시 확인할 것

✔️ 역까지 실제 거리
✔️ 낮/밤 분위기
✔️ 소음
✔️ 벌레 여부
✔️ 쓰레기장 상태

👉 특히 일본은:
“벽 얇은 집” 많습니다.

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🚫 6. 보증인 문제

예전에는 일본인 보증인이 거의 필수였습니다.

지금은:
👉 보증회사 이용 많음

하지만:

• 비용 추가
• 심사 존재

👉 신용 문제 있으면 거절 가능

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📱 7. 인터넷 설치 함정

생각보다 많이 당합니다.

• 공사 필요
• 개통까지 1개월
• 건물 제한

👉 “입주했는데 인터넷 안 됨” 발생

💡 팁
→ 계약 전 인터넷 환경 확인

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💸 8. 월세 외 추가 비용 많음

월세만 보면 안 됩니다.

추가로:

• 관리비
• 공익비
• 주차비
• 자전거비

붙는 경우 많음

👉 실제 체감 월세 상승

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😵 9. 일본 계약서는 매우 복잡

• 일본어 어려움
• 법률 용어 많음
• 특약사항 존재

모르고 계약했다가:
👉 중도 해지 위약금
👉 갱신비용
👉 원상복구 문제

생기는 경우 많음

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💡 꼭 확인해야 할 단어

일본어의미

敷金	보증금
礼金	사례금
更新料	갱신비
管理費	관리비
保証会社	보증회사

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🚨 10. “싼 집”에는 이유가 있다

도쿄에서:

• 역세권
• 깨끗함
• 신축

인데 지나치게 싸다?

👉 반드시 이유 있습니다.

예:

• 사고물건(事故物件)
• 소음
• 벌레
• 주변 치안 문제

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📊 일본에서 집 구할 때 현실 꿀팁

✅ 가장 안전한 방법

✔️ 외국인 대응 부동산 이용
✔️ 최소 2~3곳 비교
✔️ 직접 방문 필수
✔️ 초기 비용 총합 계산
✔️ 계약서 번역 확인

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💰 돈 아끼는 핵심 팁

✔️ 레이킨 없는 집 찾기
✔️ 외곽 지역 고려
✔️ 오래된 맨션 활용
✔️ 프리렌트(무료 월세) 체크
✔️ 비수기(5~8월) 계약

👉 이것만 알아도
💸 초기 비용 수십만엔 절약 가능

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🔥 실제 일본 거주자들이 많이 후회하는 것

• 사진만 보고 계약
• 급하게 계약
• 계약서 안 읽음
• 인터넷 확인 안 함
• 초기 비용 계산 안 함

👉 일본은 “모르면 손해 보는 시스템”이 정말 많습니다.

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🎯 한줄 결론

👉 “일본 집 구하기는 월세보다 계약 구조를 이해하는 게 더 중요하다”

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📌 마무리

처음 일본에서 집 구하는 건 어렵고 복잡합니다.
하지만:

• 계약 구조
• 추가 비용
• 일본 특유 문화

만 이해하면 생각보다 안전하게 구할 수 있습니다.

특히 외국인은:
👉 “정보 차이 = 돈 차이”

가 정말 크게 작용합니다.

 

이미지 출처:https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/reikin/